Comment faire des rénovations rentables et payantes

Entamer un projet de construction est toute qu’une affaire, peu importe sa grosseur, parce qu’il y a tellement d’étapes, de gens et d’argent impliqués. C’est un processus émotif, qui coûte cher, et c’est la plus importante cause de conflits dans un couple, après le sexe, l’argent et l’éducation des enfants.

Mais on le fait quand même, parce que les rénovations payantes et rentables sont un bon moyen de s'enrichir et ça peut être vraiment le fun si on fait ce qu’il faut pour que nos rénovations ne soient pas trop stressantes.

Cela dit, ce sont loin d’être toutes les rénovations qui sont des rénovations payantes, alors évaluez bien vos options, évitez les erreurs courantes et profitez de nos trucs dûment acquis à force d’essais et d’erreurs.

1) Identifiez vos objectifs et vos priorités

Quel est votre objectif final? La location, la revente ou habiter votre maison ou votre immeuble? Êtes-vous prêt à sacrifier la qualité de la structure, le style, la finition? Quels éléments non essentiels son importants pour vous? Lesquels sont optionnels? Avoir une ligne directrice claire est ce qui vous permettra de prendre les bonnes décisions tout au long de votre projet de construction, et le plus tôt vous l’établissez, le mieux.

Utilisez notre guide de planification pour vous faire une tête avant de débuter.

2) Prenez le temps

Bonne qualité, bons prix, bons délais : il y a une règle qui s’applique à tous les domaines, et c’est qu’on peut en avoir juste 2 sur 3. Généralement, pour rentabiliser votre investissement on recommande de choisir la qualité et le prix et d’accepter que les délais de planification et des travaux soient plus longs. Surtout si c’est votre premier projet de construction, avoir le temps de vous familiariser avec chaque étape de vos travaux et de comparer vos options va faire toute la différence. Regardez comment sauver sur vos rénos si vous avez du temps.

3) Imaginez les scénarios à l’avance

Ce qui est le plus cher en construction, ce sont les surprises sur le chantier et les changements d’idées en cours de route. À ça, on pourrait ajouter faire des travaux qui devront être refaits rapidement. Pensez-vous creuser votre sous-sol, enlever des murs porteurs, rajouter une mezzanine ou une terrasse sur le toît un jour? Vous pourriez avoir à refaire vos travaux complètement à ce moment là. Quel est le coût de réparer, de refaire, de remplacer par un autre matériel? Le coût futur de ne rien faire? Si vous voulez évaluer vos différentes options de travaux et leur rentabilité et savoir quelles rénovations payantes que vous devriez faire dans votre projet, nous pouvons vous aider.

4) Faites un budget précis et calculez si vous ferez des rénovations payantes

Budgéter est un art, et pour faire des rénovations payantes et rentabiliser votre projet au maximum, vous voulez devenir un artiste. Le budget est le nerf de la guerre. Vous voulez qu’il soit le plus précis possible, parce que des différences entre le budget prévu et le prix réel affectera directement votre taux de rentabilité. D’ailleurs, avant de vous lancer, n’oubliez surtout pas de calculer la rentabilité de vos différentes options de travaux en estimant le prix de vos rénovations et en remplissant un budget détaillé.

5) Gardez de l'argent de côté pour des imprévus

Des fois, l’option la plus rentable à long-terme n’est pas la moins chère sur le moment, et avoir du lousse dans votre budget ou la capacité d’emprunter un montant supplémentaire au besoin est important pour vous permettre de choisir ces options ou de passer par dessus un problème d'argent. De plus, il y a toujours des imprévus qui font augmenter les coûts en cours de route.

6) Demandez vos soumissions à des moments stratégiques

Un élément super important à savoir, c’est que le prix des soumissions varie énormément si l’entrepreneur a envie de faire votre projet ou non. S’ils ont plus de travail qu’ils peuvent en faire, ils ne sont généralement pas motivés à faire une soumission, et si votre projet est trop lointain et pas assez concret, non plus. Si vous le pouvez, demandez vos soumissions à un moment stratégique pour pouvoir négocier le prix de vos travaux.

7) Demandez vos permis le plus tôt possible

Quand on devient pressé, c’est là que les coûts se mettent à augmenter en flèche et que les rénovations payantes s'envolent. Quelque chose qui vient complètement déstabiliser un horaire, c’est un permis qui n’arrive pas à temps. Ça nous est arrivé à plusieurs reprises et c’est un stress qu’on souhaite à personne. Selon le permis que vous voulez obtenir, ça peut prendre plusieurs semaines ou plusieurs mois. Regardez comment obtenir votre permis le plus vite possible et contactez-nous au besoin pour monter une stratégie de permis.

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