Comment calculer le taux de capitalisation
19 octobre 2020
Le taux de capitalisation est un outil simple utilisé par les investisseurs immobiliers pour évaluer le potentiel d’un achat en moins d’une minute. Savoir comment calculer le taux de capitalisation permet de savoir si les revenus d’un immeuble valent l’investissement et si ça vaut la peine de pousser vos recherches plus loin. Si vous voulez acheter avec une logique d’investisseur, c’est la première chose à regarder au moment de comparer vos options.
Comment calculer le taux de capitalisation
Voici la formule qu'il vous faut. Sortez votre calculatrice ou rentrez les 3 chiffres suivants dans un document excel pour arriver au taux de capitalisation de votre immeuble. On vous encourage également à ajouter les rénovations majeures nécessaires au prix d’achat pour obtenir un taux plus juste.
Vous pourriez également faire la formule à l’envers pour évaluer quel est le prix maximal que vous devriez payer afin de rentrer dans votre argent :
Le calcul du taux de capitalisation peut aussi vous aider à évaluer si vous devriez louer ou acheter.
Interpréter le résultat
Ce qui est génial de la formule du taux de capitalisation, c’est qu’on arrive à la réponse en claquant des doigts. La grosse question devient alors : qu’est-ce que ce chiffre veut dire.
Le taux de capitalisation vous permet de comparer le rendement d’un investissement versus un autre, et sa plus grande utilité est son pouvoir de comparaison. Plus il est élevé, meilleur est l’investissement.
À Montréal, en 2020, les investisseurs cherchent à atteindre un taux de capitalisation minimal de 4.5%. Ce taux varie cependant selon le marché, les alternatives de placement et la ville. Informez-vous du taux recherché dans votre ville au moment de votre achat.
