Notre saga de rénovation de fondations

S’embarquer dans un projet de rénovation de fondations n’est jamais simple à la base, et rien ne se passe jamais comme prévu. De notre côté, lorsque nous avons acheté notre plex, c’était très clair qu’on ne voulait pas s’embarquer dans ce genre de travaux. Nous avons fait venir une entreprise spécialisée en fondations pour faire une évaluation avant achat, et nous avons avisé les vendeurs que si un problème majeur était trouvé nous nous retirions de l’achat…

Ça a été toute qu’une aventure, et ça a complètement fait changer notre projet de construction et notre plan immobilier, et lorsque quelqu’un nous demande qu’est-ce qui nous est passé par la tête pour se lancer dans un aussi gros projet de construction alors que nous n’avions aucune expérience, c’est cette histoire que nous racontons…!

L’évaluation avant achat

Lors de l’évaluation avant achat, on nous a dit que les fondations étaient en assez bon état vu leur âge. La seule recommandation qui nous a été donnée était d’ajouter un drain français pour éviter des infiltrations d’eau qui affecteraient le béton. Ça nous semblait raisonnable et nous avons donc levé la clause d’inspection de notre offre d’achat et sommes allé de l’avant avec l’achat de l’immeuble de la rue Angers.

Les drains français

Nous avons fait faire une soumission pour les drains français, laquelle est montée à près de 50,000$ (c’est cher - nous aurions pu trouver une option moins dispendieuse), mais nous avons appris que si nous voulions éventuellement creuser le sous-sol davantage, les drains français seraient à refaire de toute façon. Nous avons donc décidé de considérer cette option tout de suite plutôt que de dépenser un montant élevé pour quelque chose qui devrait probablement être changé plus tard.

L’excavation

La plus grande partie du sous-sol avait 6 pieds de hauteur et ne pouvait pas servir à autre chose que du rangement. C’était une tristesse d’avoir un si grand espace (1750 pi2) inutilisé à Montréal. Nous nous sommes donc mis en tête de faire creuser le sous-sol pour le rendre habitable et de faire installer un drain français à cette nouvelle hauteur. Excaver est assez cher, mais si nous avions pu le faire sans faire des travaux de sous-oeuvre, nous l’aurions fait. Des travaux en sous-oeuvre est une toute haute histoire par exemple…

Les travaux de sous-oeuvre

C’est possible d’excaver sans “aller en sous-oeuvre” si les fondations descendent plus bas que le niveau du plancher. Lorsque c’est le cas, on ne fait qu’enlever la dalle de béton et enlever la terre. Ce n’est pas donné, mais ce n’est pas majeur non plus. Faire des travaux en sous-oeuvre, consiste à aller creuser en dessous des fondations existantes et rallonger les fondations, section par section. Ce sont des travaux complexes qui requièrent une entreprise spécialisée en rénovation de fondations. C’est très cher, (plus de 100,000$) et il y a beaucoup de risques de problèmes lors de ce type de travaux. Nous le considérions sérieusement parce que l’ajout d’un étage habitable à notre immeuble était une perspective intéressante.