Comment obtenir un prêt rénovation

Quand on s’embarque dans un projet de construction, on est toujours mieux de prévoir trop de budget que pas assez. Pour la paix d’esprit, mais aussi pour être capable de prendre des décisions qui seront profitables sur le long-terme (même si des fois, ça signifie dépenser plus maintenant).

L’une des meilleurs façons d’augmenter la liquidité disponible pour votre projet est d’ajouter un prêt rénovation à votre hypothèque. Le seul problème, c’est que vous devez être très bien préparé au moment de l’achat pour le faire parce que c’est le seul moment, avec le renouvellement de l’hypothèque, où vous pouvez avoir accès à ce type de prêt. Vous avez uniquement une chance de l’obtenir ou non, alors faites vos devoirs comme il faut avant de faire la demande.

Vérifier la valeur estimée de votre maison ou de votre immeuble “après travaux”

Pour octroyer un prêt rénovation, le prêteur va s’assurer que le prix payé pour la maison + le montant des travaux est supérieur à sa valeur estimée, sans quoi il vous demandera de mettre la différence en garantie, ce qui peut augmenter la sortie d’argent drastiquement et enlever complètement l ‘avantage d’un prêt rénovation.

Cette estimation sera faite par l’évaluateur de la banque au moment de votre demande, mais vous pouvez engager un évaluateur professionnel de votre côté ou demander à un courtier de vous aider à estimer la valeur après travaux pour ne pas être pris par surprise par l’évaluation de la banque. Si l’évaluation de la banque ne vous convient pas, vous pouvez engager un évaluateur agréé pour obtenir son opinion et contester l’évaluation de la banque également.

Déterminer le montant maximal que vous pouvez demander

Il y a 3 facteurs à considérer pour déterminer le montant à demander. Le premier est la valeur de l’immeuble après les rénovations que vous voulez faire. Le deuxième est votre capacité hypothécaire : vous devez être approuvé pour une hypothèque sur le montant de l’immeuble + le prêt rénovation. Et le troisième est vos liquidités disponibles pour la mise de fond. Votre prêteur vous demandera de payer la mise de fond sur le prix de l’immeuble + le prêt rénovations.

Nous recommandons de demander le monter maximal disponible : vous commencerez à payer de l’intérêt sur le prêt rénovation uniquement lorsque vous demanderez que les fonds soient débloqués. Si vous n’utilisez pas tout le montant alloué, le montant restant sera utilisé pour repayer votre hypothèque.